书香集团共享财务中心内装工程招标

合同专用条款

根据本工程招标文件、中标单位的投标文件、中标通知书，甲乙双方就书香酒店投资管理集团有限公司共享财务中心内装工程事宜，签订本合同书。

1、甲方的工作：

(1)甲方成立现场项目部，负责合同履行对本工程范围内进度、质量、造价控制和施工安全管理等有关方面的工作协调。对工程质量行使检查权、确认权。

(2)负责监督保护好施工期间周围建筑物及装修、设备管线、树木、绿地等不受损坏。
(3)如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责联系相关部门确认后方可施工。

（4）协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作。

2、乙方的工作：

（1）乙方指派                为本工程项目经理，指派            为本工程项目执行经理。项目经理（执行经理）代表乙方按合同的约定履行权利和义务。

（2）乙方应按合同约定的时间完成本工程施工任务，包括承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明和围栏设施的设置；对已完成工程交付使用前的成品保护；保持施工现场的清洁卫生，符合环卫管理规定；交工前将垃圾清理出现场。

(3)严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。

(4)遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、树木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民及民扰问题。

(5)施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

（6）乙方需接受甲方在质量、安全、进度、技术、施工协调等方面的统一管理

3、价格与支付及增值税发票：

（1）价格按此次中标价格执行，详见投标书及工程量清单报价表。

（2）工程价款及结算方式：工程开工后7天内支付合同价的30%作为工程预付款（另需扣减5%的安全保证金，实际支付合同价的25%作为工程预付款），完成总工程量的50%后再支付合同价的30%作为进度款，工程结束经验收合格后付至合同价的80%，工程结束审计后付至审计价的95%,剩余5%作为工程的保修金，保修期满（贰年后）无质量问题付清。

（3）甲方付款流程：工程施工进度款由施工方提出，甲方现场项目经理7天内核实签署后，开具支付申请金额（同时电话通知乙方开具发票），上报相关领导签字，签字无异议后送交财务部，财务部收取支付申请单和发票后，安排付款。

4、变更工程费用的确定：

（1）甲方要求的设计图纸变更、甲方签证单形式的变更指令，均由乙方提交签证决算单，扣除该部分原投标报价，并经审计后计入结算价。

（2）未施工项目工程费用的变更：工程竣工后由甲方整理未施工项目清单经施工方确认，决算时按投标报价进行剔除。

    （3）合同外增补项目（指施工图纸、招标文件中均未涉及的项目），以签证单形式，由施工单位提交签证决算单，并经审计后计入结算价。

（4）除以上可变更工程费用外，其他均不予变更（包括工程量及单价）。所有变更及签证项目享有与报价书一致的下浮率。

5、变更工程费综合单价的确定

（1）合同中有相同或相似单价的，采用合同中分部分项综合单价加上规费和税金；

（2）合同中没有相同或相似单价的，

（a）若可套用现行预算定额计算分部分项综合单价的，则按照预算分部分项单价加上规费和税金后下浮8%计算。材料价格按照开标当日的市公布材料信息，其它（如措施费、前期费用等）不属于施工必要工序的费用均不计取。

（b）若无法套用现行预算定额计算的项目，则由甲乙双方协商确定变更价款；

（3）  如材料品牌和规格发生变更，甲方有权以拟选用材料与被替换材料的市场差价为参考依据，来确定变更价格；

(4)   若乙方报价表中单价明显偏离市场价，甲方有权按市场价格核算并进行变更，乙方不得对此提出异议。

6、工期延误或提前

（1）双方约定工期顺延的其他情况：按合同工期实施，非乙方原因引起的工期延误发包方应予以顺延工期，因乙方原因引起的工期延误，应扣除报价中的赶工措施费，并按每延期一天按合同价的万分之四支付违约金。

7、竣工验收与结算：

（1）验收标准：符合设备及原、辅材料本身的规格、技术条件、图纸要求及乙方承诺的其它指标和工程技术要求及中华人民共和国的相关标准及验收规范，并满足本招标招标文件技术质量要求中技术指标的各项规范；符合国家有关建筑工程的各项技术指标及规范。

（2）乙方提供竣工图的约定：竣工验收合格后30日内，提供符合工程所在地档案归档规范要求,并提供符合档案要求的电子档案

（3）竣工结算由乙方编制，并在竣工验收通过之日起，30天内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。

（4)本工程委托第三方进行决算审计，并以双方认可的审定金额作为最终结算价。

（5）审计核减率超过6% 部分的审计费由乙方承担。

8、售后及保修服务：

见附件1   《工程质量保修书》

9、补充条款：

（1）工程质量必须达到约定工程质量标准，达不到约定质量标准的乙方承担返工费及损失的工期，必须自费返工至约定质量标准；经返工工程质量仍达不到约定质量标准的，甲方有权聘请第三方进场施工该部分工程，使其质量达到约定质量等级，第三方施工费用由甲方从乙方的工程款项中扣除。若因返工使工程逾期完成，乙方必须承担逾期完工违约责任和工程质量的违约责任，并且工程质量的违约金与逾期完工的违约金叠加。由于返工造成费用由乙方自己承担。

（2）本工程项目各项费用（包括各项措施费、规费、税金、风险等）；垃圾清理、收集及运输不单列清单，均包含在安全文明施工措施费中，结算不调整。

（3）无论工程材料是由乙方自行采购还是由甲方指定材料供应商，均不解除乙方所负的工程质量全面责任，乙方应对各种材料、器材、设备按照规范、规程进行检查验收，拒绝不符合要求的材料、器材、设备用于工程。无论何种原因，出现不合格材料、器材、设备用于工程情况，均由乙方承担应有的责任。如乙方省去建筑材料、降低材料的规格、使用劣质材料或不合规格的材料，甲方每发现（包括在工程竣工验收后发现的）一次，乙方应承担3万元违约金，甲方有权要求乙方更换或承担更换所发生的费用。

（4）在拆除项目施工时，不得野蛮施工，对于原建筑的成品要采取保护措施。确须拆除的，经甲方及监理方确认后予以拆除并恢复。如经甲方及监理方确认系野蛮施工造成的破坏，乙方必须承担恢复的全责。

（5）工程的拆除废料、剩余土方不得在现场或其他地方任意丢弃，均按外运弃置考虑。如乙方不清理或清理不干净，甲方有权委托其它单位或个人清理，所产生的一切费用由乙方负责，甲方在工程款结算时在乙方的工程款中按所发生的费用双倍扣还。工程竣工验收结束后乙方应该做到工完场清，如果施工便道、塔吊基础等没有清理，则甲方有权委托其他单位拆除清理，具体费用从乙方工程款中扣除，若甲方要求保留，则不予扣除乙方费用。

（6）乙方已充分了解本工程具体施工条件，在施工中服从甲方的安排，做好临时围挡等措施，并做到文明施工，不得有赤膊，穿短裤、打群架、随地大小便等不文明行为的发生。并在施工前签订严格遵守项目施工安全管理制度承诺书（见附件2）、《项目施工安全管理合同书》（见附件3）

10、附件，本合同所有附件具有同等法律效力

（1）工程质量保修书          （2）项目施工安全管理制度承诺书         

（3）项目施工安全管理合同书    

甲方：                                     乙方：

法定代表人：                              法定代表人：

或委托代理人：                            或委托代理人：

日期：                                    日期：

附件1

工程质量保修书

甲方（全称）：书香酒店投资管理集团有限公司   乙方（全称）：

 为保证书香酒店投资管理集团有限公司共享财务中心内装工程（工程名称）在合理使用期限内正常使用，甲乙双方协商一致签定工程质量保修书。乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

    质量保修范围包括本项目全部工程。具体质量保修内容：乙方承包范围内的工程质量保修（日常易耗品除外）。

二、质量保修期

双方约定本工程的保修期为贰年，质量保修期从工程实际竣工之日算起。

三、质量保修责任

1、在规定保修期内，属于保修范围和内容的项目，如发现有质量问题，乙方收到甲方函、电后应在2小时内响应并在24小时内解决问题。

2、出现以下任一情形的，乙方同意由甲方自行或直接委托第三方进行维修，由此产生的全部费用均由乙方承担，甲方可直接从工程尾款中扣除该等费用，同时该部分工程的保修期相应顺延：

（1）乙方未能按期到场核查或维修的；

（2）乙方自接到保修通知之日起三日仍未给予回复的；

（3）连续两次维修仍未能解决问题，修补缺陷的；

（4）双方约定的其他情形。

3、国家规定的工程合理使用期限内，因乙方原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，乙方应承担损害赔偿责任。

四、质量保修金的支付

本工程双方约定工程质量保修金金额为工程结算价的5%计算。质量保修金银行利率为无。

五、质量保修金的返还

甲方在缺陷责任期满确认无质量问题后10个工作日内，将剩余保修金无息返还乙方。

六、其他

本工程质量保修书作为施工合同附件，由双方共同签署后生效。

甲方（公章）：                        乙方（公章）：

代表人（签字）：                       代表人（签字）：

年    月    日                          年   月    日

附件2：书香集团项目施工安全管理制度

一、施工单位必须与建设单位签订《项目施工安全管理合同书》。

二、施工单位必须严格按照国家和行业的操作规范实施，确保安全生产，杜绝一切事故的发生。如违反操作规范，引发生产事故和人身伤害事故，由施工单位负全责。

三、施工单位应指定一名现场安全管理员，全面负责施工场地的安全保卫工作，并服从酒店现场管理人员的检查督促。施工单位应认真落实事故隐患的整改，及时消除事故隐患。

四、施工人员进场前必须提供个人身份证复印件，从事特种作业的人员同时应提供特种作业操作证复印件。进入施工场地必须佩带施工工作证。同时接受相关的安全培训。现场消防器材不得随意移位。

五、进入施工现场的施工人员进行安全教育，要将涉及项目的安全生产注意事项和工地周围的施工环境进行介绍，防止伤人和损坏设备。要做好安全教育的书面材料和台帐。

六、施工中涉及需要动用明火、登高等危险作业要履行审批手续并向酒店备案。作业目的、作业时间、作业人员的健康状况须在审批表中一一列明。要求施工单位明确在作业中采取安全防范措施和现场安排监护人员，酒店做好安全监管工作。

七、施工单位在施工过程中若向酒店或通过酒店借用设备、工具等，原则不予同意。如因工期的原因确需出借的，则必须在借用前签好协议，分清责任。施工方要书面确认所借用的设备、工具是合格并符合安全要求的。

八、施工场地需用物品、材料应按规定区域有序放置。运出场地的材料物品，需凭酒店方开具的材料出门单据凭单放行

九、施工方需建立安全管理制度，保证施工期间的安全保卫工作。防止偷盗，破坏设施设备。发生以上问题的，施工单位需承担一切经济责任和法律责任。                        

施工方承诺严格遵守项目施工安全管理制度签字：（公章）

年    月    日

附件3：项目施工安全管理合同书

甲方（建设单位）：                                                  

乙方（施工单位）：                                                  

安全监管：乙方监管部门                       责任人                

属地监管部门                       责任人                

          业务监督部门                       责任人                

          安全监督部门                       责任人                

施工地点：                                                         

施工范围：                                                         

为了保障酒店和客人的财产安全，维护施工场地的正常秩序。确保施工工程顺利进行，防止各类治安、安全生产及火灾的发生。根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、《施工队伍实行治安承包管理的暂行规定》等相关法律法律，经协商，特鉴定合同如下：

一、甲方责任：

1、须核实施工单位的营业执照，相关的施工资质是否符合国家法律、法规所规定的范围和期限，并复印备案。

2、检查乙方是否建立施工场地的安全制度，特种作业人员是否持证上岗，施工场地是否配备消防器材，动火前是否开具酒店的动火证明，施工中是否占用消防通道，堵塞消防疏散门，易燃易爆物品是否有专用仓库和专人管理等。

3、帮助乙方施工人员进行相关安全知识培训，并对施工人员办理酒店临时通行证。

4、指定施工单位设立一名专职安全管理人员，

5、甲方必须积极指导和协助乙方做好施工期间的各项安全保卫工作，并根据需要与可能为乙方开展安全保卫工作提供方便，协助乙方处理治安问题。

二、乙方责任：

1、乙方必须按国家文件规定购买工程一切险、第三方责任险等相关保险。乙方应遵守保险的条件，并对未保险的超出部分及保险责任以外的部分所发生的索赔和责任负责。甲方不承担由于乙方未保险或任何保险范围不足或金额不足而引起的任何损失、伤害或损害。因乙方未及时办理保险，当发生其保险范围内的事项时，导致工程及其它损失的均由乙方承担损失和责任。

2、 乙方具备施工资格，拥有安全技术资质，实行防火责任制，并确定一名施工现场安全负责人，负责施工场地的各项安全工作。各岗位也要设立安全负责人负责本岗位的安全工作。

3、乙方必须遵守甲方各项规章制度，包括执行住宿登记、物资出门验证，办理临时出入证等制度。接收甲方治安保卫工作的督促和指导。

4、乙方必须制定施工现场防火、治安安全措施和安全生产方案，加强对施工人员教育、培训和安全检查。

5、杜绝重大刑事案件、火灾、治安灾害事故和重大伤亡事故；

6、力争不发生一般刑事案件、治安案件；

7、施工人员无违法犯罪，不起哄闹事，不参与打架、殴斗、流氓、盗窃、赌博等危害社会治安及安全活动；

8、施工人员进场前必须到大厦安全保卫部门办理临时工作证，同时接受相关安全培训，了解并掌握安全施工及防火知识，会正确使用灭火器材，消防器材不得随意移位。进入施工场地，须佩带临时工作证，禁止进入非施工场地。

9、施工人员严禁乘用客梯。爱护酒店各项设备、设施。如有损坏，照价赔偿。进入施工场地严禁吸烟。

10、动用明火（电焊、气割），必须办理“动火许可证”，操作人员必须持证上岗，并采取必要的防护措施，对作业现场进行易燃易爆物品的清理，派专人监督动火，保证作业安全。

11、施工场地需用物品、材料应放置在甲方指定位置及场所，并需堆放整齐、分类堆放。施工用油漆、涂料等化学危险品必须严格管理，集中摆放，专人负责，应限额领料，禁止交叉作业，配置相应灭火器材。在油漆施工期间，严禁使用大功率照明灯具，并做好通风处理，防止可燃气体浓度升高引起火灾。

12、施工用电必须服从大厦用电部门的统一安排，办理临时用电审批手续。临时用电线路及配电装置，必须按照国家有关安全规程执行，保证完好无损，安全可靠。施工中不得违章乱拉、乱接电源，非电工不得从事电气作业，专业电工必须持证上岗。

13、施工现场均应配置消防器材，并放置在明显易取处，不得任意移动或遮盖。

14、每天清理现场，及时清除木屑、木花等易燃垃圾。保持安全通道的畅通，严禁堆放物品及垃圾，防火门保持常闭状态。

15、保持消防通道畅通，消防通道、疏散门前后不得堆放物品，不得妨碍消火栓使用。

16、因施工需要加班加点超过22：00时，须事先与保卫部门联系（电话:   ），报告具体加班时间及人数等情况。每天完工后，检查门、窗、水、电等情况，保证安全。

三、考核办法：

甲方在乙方工程总额中预留        %作为消防、治安安全保证金计：           元，由甲方安保职能部门负责考核。竣工验收后由甲方财务部门结算付款。

1、发生治安案件或施工人员起哄闹事、打架、殴斗、流氓、偷窃、赌博等危害行为，每起扣除20%安全保证金。

2、发生一般违章和刑事案件，每起扣除10%治安安全保证金。

3、施工中严重违章，每人扣除30%治安安全保证金。（造成伤亡事故及甲方经济损失，由乙方全部承担和赔偿）

4、发生重大刑事案件、火灾、治安灾害事故和重大伤亡事故之一的，扣除全部安全保证金，并且乙方全部承担一切法律责任和赔偿全部经济损失。

5、如扣罚款项超过预留的安全保证金，则在同期工程款中扣除，合并在工程结算中，结余的治安安全保证金在工程竣工后按实际金额返回（无息）

四、本合同自签定之日起生效。

五、本合同一式叁份，甲、乙双方各一份，安保部一份。

甲方：（公章）                                 乙方：（公章）

  负责人（签字）                            负责人（签字）

年    月    日                           年    月    日   

以下空白

                                                 书香酒店管理集团共享财务中心项目部

                                                     2018年 6 月25日

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